생활의 기록

상가를 소유하고 임대를 주었을 때는 세 가지 세금을 내야 한다.재산세(건물+토지)종합부동산세부가가치세 재산세는 상가의 소유에 대한 세금이다. 상가 건물 토지에 각각 부과된다. 매년 6월 1일을 기준으로 소유자에게 부과된다. 상가 건물에 대한 재산세는 7월 16일부터 7월 31일 사이에 납부한다. 토지에 대한 재산세는 9월 16일부터 9월 30일 사이에 납부한다. 재산세와 토지세 둘 다 나라에서 고지서가 날라온다. 그래서 고지서를 보고 나온 금액을 납부하면 된다. 종합부동산세는 건물이 있는 토지의 공시지가가 80억 원이 넘을 때만 내는 세금이다. 부자들이나 내는 것으로 나와는 상관 없는 일이므로 패스. 부가가치세는 상가 임대료로 얻은 수익에 대한 세금이다. 부가가치세는 매년 두 번 낸다..

분양 받은 상가를 3월에 임대 계약을 맺었다. (그 때는 별로 신경을 안썼었지만) 계약 사항에 처음 2개월 동안은 임대료를 받지 않기로 했었다. 8월에 20일치 임대료가 통장에 들어왔다. 9월, 10월에도 각각 한달치 임대료가 들어왔다. 10월 중순, 임차인에게서 문자가 왔다. 기 납부한 임대료에 대한 세금계산서를 발행해 달라며, 자기의 사업자 등록증과 이메일 주소를 보내왔다. 임대 소득이 발생하면 그에 대한 세금을 내야 한다는 것은 알고 있었다. 그래서 임차인으로부터 10% 부가세를 더한 금액을 월세로 받는 것도 알고 있었다. 대략 6개월에 한 번씩 세금을 내야 하는 것도 알고 있었다. 그런데 나더러 세금계산서를 발행하라는 것은 처음 듣는 말이었다. 세금계산서라... 내 인생에서 세금계산서를 언제 본 ..

어느날 갑자기 국세청에서 카카오톡으로 메시지가 날라왔다. 내가 부가가치세 신고 대상이므로 기한까지 꼭 신고를 하라는 내용이었다. 나는 직장인이고, 분양 받은 상가가 하나 있다. 직장 생활을 하는 동안에는 내가 직접 세금 신고를 한 일은 한번도 없었다. 따라서 메시지는 상가 때문에 온 것이 확실했다. 상가는 아직 지어지고 있는 중이다. 그래서 상가로 인한 소득이 없고 따라서 낼 세금도 없다. 그렇다고 세금 신고를 안해도 되는 것은 아니다. "세금이 0원"이라고 신고를 해야 한다. "열람하기"를 눌러 들어가니, 사업실적이 없는 경우에는 스마트폰에서 손택스 앱을 다운받아 간편 신고할 수 있다고 한다. 손택스 앱은 홈택스의 스마트폰 버전을 일컷는 애칭이다. 복잡한 세금 신고는 아무래도 PC가 편할테지만, 0원을..

안과 검진과 자동차 점검 등을 하려고 하루 휴가를 냈던 날이었다. 하려던 일을 모두 끝내고 아파트 주차장에 차를 대고 있는데 전화벨이 울렸다. 상가 시행사에서 온 전화였다. 상가 임차인이 잔금을 치르고 열쇠를 받고 싶어 한다는 것이다. 내일쯤 시간이 괜찮겠냐고 한다. 마침 휴가를 낸 날이었으므로, 오늘 당장 하자고 약속을 잡았다. 상가 건물의 사용승인은 며칠 전에 났다. 하지만 내가 분양 잔금을 치르지는 않은 상태였다. 원래 상가 분양의 마무리는 (1) 내가 분양 잔금을 치르고, (2) 등기/세금납부를 하고, (3) 임차인으로부터 임대 잔금을 받고 열쇠를 건네주는 것이다. 그런데, 임차인이 인테리어 공사를 빨리 진행하고 싶어 했다. 여러 호실을 사용하기 때문에 동시에 공사를 진행하려고 하는 것이었다. 임..

내가 이 상가를 고른 이유는 상가 주변으로 12000세대의 아파트가 들어서기 때문이었다. 상가의 완공일은 2022년 3월 예정. 아파트의 입주는 2022년 7월 예정. 상가가 완공되서부터 아파트 입주가 시작될 때까지 4개월의 시간차가 있다. 내 자금 계획은 임대 보증금으로 상가 잔금을 충당하려는 것이었다. 잔금은 상가 완공에 맞춰 내야 한다. 상가는 아파트 입주가 시작될 때쯤에 나갈 것이다. 즉, 4개월간 버틸 자금이 필요한 것이다. 그 자금은 어떻게 마련할 것인가? 그것이 문제였다. 운이 좋다면 상가 완공 이전에 상가 임대를 할 수도 있을 것이다. 운이 아니라, 상가의 위치가 좋으니, 머리를 굴리는 임차인이라면 다른 사람이 채가기 전에 빨리 상가 임대 계약을 하려고 하지 않을까? 당연히 완공일 이전에 ..

상가를 분양 받아서 중도금을 꼬박꼬박 내고 있다. 사업자 등록을 했으므로 중도금 중에서 7% 정도의 부가세를 환급받을 수 있다. 지금까지는 수원세무서에 직접 방문해서 환급을 받았는데, 매번 휴가를 내야 하니 불편하다. 그래서 국세청 사이트인 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청을 해 보기로 했다. 처음 하는 것이라 실수할까봐 마음이 두근두근. 그래도 한 번 도전~~~. 먼저 국세청 홈택스 페이지에 접속한다. www.hometax.go.kr/ 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 홈택스 부가세 조기환급 신청기간 중도금을 납입해서 세금계산서가 발행된 다음달의 1일 ~ 25일 사이에 신청을 해야 한다. 그런데, 온라인으로 실제 해보니, 전자세금계산서 자료 조회가 매월 12일 이후에 가능하다고 나온다. 그..

부동산의 스펙트럼을 넓히고 싶었다. 그래서 몇 달 동안 오피스텔, 상가 등을 알아보고 다녔다. 최근 수원 지역에서는 인계동에 파비오 더 씨타, 망포역에 포레스퀘어, 수원역 한양아이클래스퍼스트, 가온팰리스 등 분양중인 대형 상가나 오피스텔이 몇 개 있었다. 포레스퀘어는 분양 신청을 했다가 추첨에서 떨어졌다. 파비오 더 씨타는 상담을 받으며, 어디가 좋을까 층, 호수를 고르고 있었다. 둘 다 좋은 지역인데, 추첨을 하는 것이 변수였다. 와이프가 여기는 어떻겠냐며 매교역 근처를 가리킨다. 빌라촌이었던 매교역 주위는 현재 1만 2천 세대 규모의 아파트 재개발 공사가 진행중이다. 재개발 공사가 시작되기 전에 딱지를 살까 말까 고민하다 안산 것을 후회하는 곳이기도 하다. 새 아파트가 들어서면 분명히 새 상가가 필요..

상가의 분양가는 토지가액 + 건물가액 + 부가가치세로 되어 있다. 부가가치세는 건물가액(건축비)의 10%이다. 일반과세자로 사업자등록을 하고 상가를 분양받으면 건물의 부가가치세를 되돌려 받을 수 있다. 왜 환급해 주는지는 모르겠지만, 무조건 받는게 좋겠다. 이걸 환급받지 않는 사람도 있나? 그리고, 어차피 돌려 줄 거, 애초에 왜 받는지 모르겠네. 사업자에게만 환급을 해 준다. 분양 계약을 마친 후 2주 이내에 사업자 등록을 하면 된다고 하는데, 반드시 일반과세자로 해야 한다. 사업자 등록을 한 그 달에는 부가세 조기 환급 신청이 되지 않는다. 다음 달에 신청해야 한다. 예를 들어, 7월에 사업자 등록을 했으면 8월 1일 이후에 환급 신청을 해야 한다. 세금계산서 부가세를 환급받으려면 세금계산서가 필요하..