생활의 기록

2024년 6월 29일 MBC 손에 잡히는 경제에서 주최한 경제 콘서트 '너무 늦었다고 생각하는 당신을 위해'를 내 관점에서 요약한다. 김경록 미래애셋자산운용 고문이 발표한 내용이다. 그림은 유튜브 캡처이다.https://youtu.be/PUwekhIRgUM?si=BQ340Rlkp0FXxFl_우리나라는 이미 선진국이다. 선진국은 공적 연금이 있기 때문에, 노후 준비의 절반 정도는 이미 되어 있다.하지만 일부 사람은 노후 빈곤에 빠진다. 어떤 사람이 그런가? 우리보다 먼저 선진국에 들어선 일본의 예를 보자.공적 연금이 부족한 사람 - 예를 들어, 부모가 아파서 수발을 드느라 소득이 없으면 공적 연금을 들 수 없게 된다.중대한 질병에 걸린 사람살 집의 소유 여부 - 집이 없는 사람들은 노후 소득의 30~40..

2023년 3월, 동탄에 상가를 하나 사서 임대를 주고 있었다. 2024년 5월, 간이과세자 전환통지서가 국세청으로부터 우편으로 왔다. 직전 연도 공급대가 합계액이 4,800만원 미만이라서, 간이과세자로 전환된다는 내용이다.통지서를 보니 처음 보는 용어에 다시 머리가 복잡해지기 시작했다. 공급대가 합계액은 무엇인가? 일반과세자와 간이과세자의 다른 점은 무엇인가? 가장 중요한, 간이과세자로 전환하는 것이 유리한가? 간이과세자로 전환되는 것을 "포기"한다고 하니, 기회를 놓치는 것 같기도 하다. 그래서, 전환하는 것이 유리한지 아닌지 더 알아보기로 했다.공급대가 합계액공급대가 합계액은 다른 말로 환산 매출이라고도 한다. 환산 매출은 1년 동안 얻은 수익으로 환산한 금액이다. 작년 7월부터 100만원의 월세를..

일반계좌에서 국내상장 해외 ETF를 거래하면 매매차익과 배당 소득에 대해 15.4%의 세금을 부과하지만, ISA계좌에서 투자하면 투자수익금 500만 원(서민형은 1천만 원)까지 비과세 되고, 그 이상 초과되는 수익금에 대해 9.9%의 저율과세로 처리된다. 그래서 ISA 계좌로 투자하기에 가장 효율적인 상품은 국내상장 해외 ETF이고, 구체적으로는 아래 세 가지 종류의 상품이 대표적이다.S&P500 인덱스미국배당다우존스나스닥 100여기까지는 알기 쉽다. 그런데, 문제는 우리 나라 증권거래소에 상장된 S&P500 인덱스 ETF도 종류가 여러가지 있다는 것이다. 아래는 증권사 APP에서 S&P로 검색했을 때 나오는 ETF의 일부이다. 이것 외에도 매우 많다.TIGER 미국S&P500TIGER 미국S&P500T..

국내 상장 미국 ETF 상품의 이름에는 (H)가 붙어 있는 것이 있다. 예를 들어, 아래 그림처럼 미국S&P500 지수를 추종하는 ETF인데 어떤 것은 (H)가 붙어있고 어떤 것은 붙어있지 않다. ETF 상품의 이름에 (H)가 붙어 있으면 환율 헤지를 하는 상품이다. 환율 헤지는 환율 변동에 따른 수익/손해를 없게 한다는 의미이다.   예를 들어, 환율이 1달러당 1,000원일 때 ETF를 10,000,000원 어치를 샀다면 10,000달러 어치의 ETF를 산 것이다. 시간이 흘러, ETF의 수익률이 10%가 되었다고 가정하자. ETF 매도를 한다면 11,000달러를 얻게 된다. 그런데, 이 때의 환율이 1달러당 900원이라면 내가 얻은 원화의 수익은 11,000 x 900 = 9,900,000원이 되어..

몇 년 전에 외국에서 달러를 받는 용도로 외화 통장, 일명 달러 통장을 만들었었다. 그동안은 항상 외화 통장에서 원화 통장으로 자금을 이체하는 방식으로 돈을 꺼내 썼었다. 마침 처제네가 해외여행을 간다길래 달러를 좀 보태주기로 했다. 그래서 외화 통장에서 실물 달러를 인출하기로 했다. 근처에 있는 국민은행 지점으로 갔다. 외화 통장에서 현금을 찾고 싶다고 말했다. 직원은 그동안 통장에 현찰로 입금을 했는지 이체로 입금을 했는지를 물었다. 나는 거의 대부분 이체로 입금을 했고 현찰로 입금한 적은 거의 없었다고 대답했다. 이런 걸 왜 묻냐고 물었더니, 그에 따라 수수료가 달라진다는 대답이었다. 수수료 그까이꺼 얼마나 한다고? 이렇게 생각했다가 높은 수수료에 깜짝 놀랐다. 영수증을 분석해 보자. 내가 인출한 ..

어느날 갑자기 국세청에서 카카오톡으로 메시지가 날라왔다. 내가 부가가치세 신고 대상이므로 기한까지 꼭 신고를 하라는 내용이었다. 나는 직장인이고, 분양 받은 상가가 하나 있다. 직장 생활을 하는 동안에는 내가 직접 세금 신고를 한 일은 한번도 없었다. 따라서 메시지는 상가 때문에 온 것이 확실했다. 상가는 아직 지어지고 있는 중이다. 그래서 상가로 인한 소득이 없고 따라서 낼 세금도 없다. 그렇다고 세금 신고를 안해도 되는 것은 아니다. "세금이 0원"이라고 신고를 해야 한다. "열람하기"를 눌러 들어가니, 사업실적이 없는 경우에는 스마트폰에서 손택스 앱을 다운받아 간편 신고할 수 있다고 한다. 손택스 앱은 홈택스의 스마트폰 버전을 일컷는 애칭이다. 복잡한 세금 신고는 아무래도 PC가 편할테지만, 0원을..

안과 검진과 자동차 점검 등을 하려고 하루 휴가를 냈던 날이었다. 하려던 일을 모두 끝내고 아파트 주차장에 차를 대고 있는데 전화벨이 울렸다. 상가 시행사에서 온 전화였다. 상가 임차인이 잔금을 치르고 열쇠를 받고 싶어 한다는 것이다. 내일쯤 시간이 괜찮겠냐고 한다. 마침 휴가를 낸 날이었으므로, 오늘 당장 하자고 약속을 잡았다. 상가 건물의 사용승인은 며칠 전에 났다. 하지만 내가 분양 잔금을 치르지는 않은 상태였다. 원래 상가 분양의 마무리는 (1) 내가 분양 잔금을 치르고, (2) 등기/세금납부를 하고, (3) 임차인으로부터 임대 잔금을 받고 열쇠를 건네주는 것이다. 그런데, 임차인이 인테리어 공사를 빨리 진행하고 싶어 했다. 여러 호실을 사용하기 때문에 동시에 공사를 진행하려고 하는 것이었다. 임..

내가 이 상가를 고른 이유는 상가 주변으로 12000세대의 아파트가 들어서기 때문이었다. 상가의 완공일은 2022년 3월 예정. 아파트의 입주는 2022년 7월 예정. 상가가 완공되서부터 아파트 입주가 시작될 때까지 4개월의 시간차가 있다. 내 자금 계획은 임대 보증금으로 상가 잔금을 충당하려는 것이었다. 잔금은 상가 완공에 맞춰 내야 한다. 상가는 아파트 입주가 시작될 때쯤에 나갈 것이다. 즉, 4개월간 버틸 자금이 필요한 것이다. 그 자금은 어떻게 마련할 것인가? 그것이 문제였다. 운이 좋다면 상가 완공 이전에 상가 임대를 할 수도 있을 것이다. 운이 아니라, 상가의 위치가 좋으니, 머리를 굴리는 임차인이라면 다른 사람이 채가기 전에 빨리 상가 임대 계약을 하려고 하지 않을까? 당연히 완공일 이전에 ..

아파트를 팔았다. 살 때와는 달리, 팔았을 때는 양도세를 납부해야 한다. 부동산 사무실에서 양도세 납부를 위해 세무사를 소개시켜 줄까? 하고 내게 물어보았다. 예전 같았으면 세무사에 납부 의뢰를 했을 것이다. 하지만 이번에는 내가 직접 해 보고 싶었다. 세무사 수수료도 아낄 수 있고 (대략 10~15만원 정도 하지 않을까?), 아파트 매매의 양도세 계산은 상대적으로 간단한 편이고, 아파트 보유 기간 동안 따로 공사를 한 적이 없어서, 낼 서류도 별로 없고, 무엇보다도, 몇 달 전에 홈택스에서 부가세 환급 신청을 했었는데, 생각보다 간단해서 자신감이 생겼다. 양도세 신고 및 납부는 다음 단계로 진행된다. 1. 양도세 신고 2. 필요 서류 제출 3. 개인지방소득세 신고 4. 양도세 및 개인지방소득세 납부 1..

상가를 분양 받아서 중도금을 꼬박꼬박 내고 있다. 사업자 등록을 했으므로 중도금 중에서 7% 정도의 부가세를 환급받을 수 있다. 지금까지는 수원세무서에 직접 방문해서 환급을 받았는데, 매번 휴가를 내야 하니 불편하다. 그래서 국세청 사이트인 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청을 해 보기로 했다. 처음 하는 것이라 실수할까봐 마음이 두근두근. 그래도 한 번 도전~~~. 먼저 국세청 홈택스 페이지에 접속한다. www.hometax.go.kr/ 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 홈택스 부가세 조기환급 신청기간 중도금을 납입해서 세금계산서가 발행된 다음달의 1일 ~ 25일 사이에 신청을 해야 한다. 그런데, 온라인으로 실제 해보니, 전자세금계산서 자료 조회가 매월 12일 이후에 가능하다고 나온다. 그..