홈택스 온라인으로 상가 분양 부가세 조기 환급 신청하기

상가를 분양 받아서 중도금을 꼬박꼬박 내고 있다. 사업자 등록을 했으므로 중도금 중에서 7% 정도의 부가세를 환급받을 수 있다. 지금까지는 수원세무서에 직접 방문해서 환급을 받았는데, 매번 휴가를 내야 하니 불편하다. 그래서 국세청 사이트인 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청을 해 보기로 했다. 처음 하는 것이라 실수할까봐 마음이 두근두근. 그래도 한 번 도전~~~.

 

먼저 국세청 홈택스 페이지에 접속한다. www.hometax.go.kr/

국세청 홈택스

 

홈택스 부가세 조기환급 신청기간

중도금을 납입해서 세금계산서가 발행된 다음달의 1일 ~ 25일 사이에 신청을 해야 한다. 그런데, 온라인으로 실제 해보니, 전자세금계산서 자료 조회가 매월 12일 이후에 가능하다고 나온다. 그러니, 12일 ~ 25일 사이에 신청해야 된다.

 

1. 로그인

홈택스 사이트에 들어가면 당연히 로그인을 해야 한다. 다행히도 공인인증서를 깔아라, 안랩 뭐시기를 깔아라, 보안프로그램을 설치해라 등등의 요구는 하지 않는다. 전에는 비회원 로그인을 해도 부가세 조기환급 신청을 할 수 있었는데, 2021년 3월 14일 확인해 보니, 비회원 로그인을 하면 부가가치세 메뉴가 나오지 않았다. 그러니, 회원 가입은 필수이다.

 

2. 부가세 조기환급 신청의 시작은 아래 화면의 노란색 "부가가치세"를 누르면 할 수 있다.

 

 

3. 아래 화면의 노란색 "부가가치세 신고하기"를 누른다.

 

 

4. 아래 화면의 빨간색 "조기환급신고(월별)"을 누른다.

 

 

5. 기본 정보 입력 화면이 나오면 사업자등록번호를 입력한다. 확인을 누르면 아래와 같이 기본 정보가 자동으로 입력된다. 나는 거기에 추가로 전자우편주소를 입력했다. 그리고 "저장 후 다음이동"을 누른다.

 

 

6. 입력 서식을 선택하는 화면이 나온다. "매입처별세금계산서 합계표"와 "건물 등 감가상각자산 취득명세서"를 체크하는 것이 중요하다. 나머지는 모두 체크 해제해도 된다. 

 

 

7. 과세표준 및 매출세액을 작성하는 화면이 나온다. 아직 매출이 없으므로 작성하지 않고 아래로 내려간다.

 

 

8. 아래로 내려가면 매입세액을 입력하는 곳이 나온다. 나는 상가를 매입한 것이므로, 여기를 작성해야 한다. "세금계산서수취분 일반매입"의 옆에 있는 "작성하기"를 누른다.

 

 

9. "전자세금계산서 자료 조회"를 눌러서 시행사에서 낸 세금계산서를 조회할 수 있다. 단, 매월 12일 이후에 가능하다. 

 

 

10. "전자세금계산서 자료 조회"를 누르면 아래와 같이 잔자세금계산서 합계표 매입내역조회 화면이 나온다. "사업자별 명세 조회"를 누르면 전자세금계산서 금액이 나온다.

 

 

11. 위에서 확인한 금액을 9번 화면의 "사업자등록번호 발급분"에 입력한다.

 

12. "입력완료"를 누르면 아래와 같이 매입세액 부분에 금액이 채워진다. 그 다음, "세금계산서수취분 고정자산 매입" 에 있는 "작성하기"를 누른다.

 

 

13. 아래 화면과 같이 "건축 구축물"과 "세금계산서 수취분"의 공급가액에 금액을 입력한다. 세액은 자동으로 계산된다.

 

 

14. "입력완료"를 누르면 아래와 같이 "일반매입"에 있던 금액이 "고정자산 매입"으로 옮겨진다. 여기까지 왔으면 복잡한 것은 다 끝난 것이다.

 

 

15. 화면 맨 아래로 가서, 최종 납부(환급) 세액에 나온 금액을 확인한다. 환급 받을 것이므로, 마이너스 금액이 나와야 한다.

환급받을 계좌 정보를 입력한다. "신고서 입력완료"를 누른다.

 

16. 이제 마지막 단계이다. 마지막으로 금액을 확인하고 "신고서 제출하기"를 누른다.

 

17. 아래와 같이 부가가치세 신고서 접수증을 인쇄할 수 있다. 내용을 확인해 보니, 이전에 세무서에서 신고하고 준 접수증과 똑같다. 나도 제대로 한 것 같다.

 

 

18. 제출한 내용을 다시 한 번 확인해 보자. 아래 화면처럼, "신고/납부"에서 "부가가치세"를 누른다. 

 

 

19. "Step 2. 신고내역"을 누르고, 신고일자를 입력하고, "조회하기"을 누르면 신고내역이 나온다.

 

 

20. 신고 내역을 누르면 아래와 같이 제출서식목록이 나온다.

 

여기까지가 끝. 이제 환급금이 입금되기만 기다리면 된다.

 

부가세 조기 환급금은 마감일 (25일) 기준으로 15일 이내에 지급된다. 나는 3월 14일에 신청을 했고, 마감일은 25일이니, 4월 초에 입금이 되는 것이다.

 

상가 관련 시리즈

1. 상가 분양을 결심하다

2. 부가세 조기 환급

3. 홈택스 온라인으로 상가 분양 부가세 조기 환급 신청하기 (현재 글)

4. 상가 임대차 계약을 하다

5. 상가 분양 마무리 - 분양 잔금, 임대 잔금, 소유권 이전 등기